學院北路下個月要通車瞭，比起造路的坎坷沿線樓盤的故事更精彩
【摘要】在杭州幾條著名的斷頭路中，學院北路算是“命途多舛”，從2009年，學院北路規劃化工路(餘杭塘路-石祥路)工程就開始規劃建設和招標，然而喜大普奔後，就是石沉大海，正式動工已經是在5年後的2014年，到下個月通車已整整過去7年。
文/住在杭州網記者 張燕
在杭州幾條著名的斷頭路中，學院北路算是 命途多舛 ，從2009年，學院北路規劃化工路(餘杭塘路-石祥路)工程就開始規劃建設和招標，然而喜大普奔後，就是石沉大海，正式動工已經是在5年後的2014年，到下個月通車已整整過去7年。
5月即將通車
學院北路南至餘杭塘路與學院路相連，北至石祥西路與豐慶路相通，全長3.931公裡，四月底完工，預計五月份全線貫通（最後開通時間以交警發佈的消息為準）。
道路通車後，可以把沿線的祥符單元、慶隆單元、三墩單元、申花單元等串起來。祥符、三墩一帶的城北居民，去往城西、黃龍、西湖景區又多瞭一個選擇。今後還有地鐵2號線、5號線、10號線均在板塊周邊穿過並設立多個站點。
學院北路還將分流周邊豐潭路、莫幹山路和古墩路的車流。隨著學院北路的通行，一街之隔的城西銀泰城與藍孔雀綜合體，將借由學院北路直接溝通。分居兩側的印象城購物中心、樂購藍鉆天成、月星傢居廣場也大大拉近通行距離。
沿線樓油煙靜電機出租盤那些事兒
沿著學院路一路往北，經過餘杭塘河橋，就是2014年後開始動工的學院北路路段瞭
右手邊看到的高層是熱電廠綜合體邊上的三寶郡庭小區
熱電城市綜合體所在的北大橋地區，曾經是工廠和城中村。三寶郡庭安置房是該項目的重要組成部分，入住居民主要是來自原祥符街道三寶、李傢橋村的住戶。
和很多一夜暴富的拆遷故事一樣，在三寶郡庭，回遷戶每戶平均拿到3套房、300平方米左右，居民一般選擇大戶型自住、小戶型出租，物業租金收入已經成為回遷戶重要收入來源。
與三寶郡庭一路之隔的中糧天悅
位於學院北路與莫幹山路之間的熱電廠三宗地塊，最初是由河北天成以近36億元拿下的。但由於後續資金無力，股東間出現分歧，地塊開發受阻。
2014年10月份，中糧收購其中兩宗地塊，打造開發為杭州首個大悅城項目，其中，位於隱秀路與月亮路一側的宅地就是中糧 天悅住宅產品。
最後一宗宅地即為熱電廠宅地，建築面積11萬方，當時成交總價18.9億元，樓面價17316元/平方米，溢價率高達44.2%，是當時的申花新地王。在幾經猜測與周折後，地塊終於花落濱江，2015年底，濱江集團與河北天成等合作方達成協議，合作開發熱電廠項目，據說項目將由濱江的海岸系人員操盤。
就在下個月20日，熱電廠又一塊地將掛牌出讓，地塊位於大悅城的西面，地塊出讓面積41.85畝，容積率2.7，建築體量7.5萬方，起始總價12.5億元，樓面價16567元/平米。這個起價僅比當年的隔壁的地王價格低瞭1400左右。
在拆遷中的李傢橋工業園區
繼續沿著學院北路一路向北
登雲路學院北路口圍擋尚未拆除
位於莫幹山路與萍水路西北側的德信浙旅西宸
從萍水路台中靜電油煙處理機租賃段看學院北路，可以看到，路面已基本平整，路面交通標線還未完工
這一段是萍水路與申花路之間的學院北路段。右側白色建築是一個名為 ZHONGYA 的企業，左側露一個角的褐色建築是大型住宅區萬傢花城，香檳國際也在道路沿線。
這是沒有修建學院北路前的ZHONGYA企業大門口
大佬攻入杭州市中心的第一站
萍水街至石祥路這一段的學院北路尚未正式通車，但這一段聚集的新樓盤可能是最多的。
在學院北路與潤園路交叉口東側，即為近期新啟動認籌的純新盤碧桂園 西江月。西江月是碧桂園首入杭州市中心的標桿作品，主推89、131、139方三種戶型，定位高端，精裝交付，是申花改善的一個新選擇。
最北端見證杭州樓市逆襲王
過瞭申花路，就是學院北路最北端瞭，而其所在的樓市板塊 藍孔雀板塊也是學院北路正式修建以來的最忠台北靜電油煙機出租實見證者。
2014年，杭州樓市中有一個區域因為幾場矚目的土地競拍會而聲名鵲起，這就是藍孔雀瞭。從原來的工業遺址，到一下子擁有四傢開發商入駐，藍孔雀板塊正式登上樓市舞臺。
幾輪熱場後，隱隱為板塊老大哥的融信 藍孔雀項目懷抱期待入市，然而，3個月後年終銷量統計下來僅為21套。融信的困境也成為板塊的縮影。
2015年3月，藍孔雀板塊將引進華師大附小的新聞爆出，6月，學區問題塵埃落定。板塊內三傢開發商確定共同出資1億，融信更是承擔瞭6000萬的重頭。市場表現印證瞭這幾傢開發商的判斷，投入很快有瞭回報。從去年6月，藍孔雀銷售就開始井噴，現在，板塊內的招商雍景灣、新城金鑲玉、三江花園道壹號前期推出的房源已基本售罄，目前板塊內在售的有融信 學院府，招商九龍倉 學院北麓。
結語
學院北路最北端的樓盤，與城西文教區隔瞭不過三四站路，但新盤之間的售價差距可觀。比如學院路南端的融信杭州公館的在售均價在4.5萬元，而位於申花的眾多樓盤平均售價一直在2.6萬到3萬元左右。浙旅德信 西宸目前在售價格為28000元/平米，戶型為89、113平米；另一個新盤九龍倉 瓏璽項目，4月首開3號樓售罄，5月即將加推6號樓，主力戶型89和124平米；融信 學院府項目目前銷售價格近2.4萬元/平米。
來源：住在杭州網 作者：張燕 編輯：馬軼倫
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