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??2018年樂居全新欄目《對話星樓盤》第四期邀請到瞭哈爾濱泰鴻房地產開發有限公司總經理助理胡軼非先生，請他帶我們一起走進“永泰世界”。
??香東綜合體 自給自足又兼濟一方
??城市綜合體是近年比較流行的房地產業態，因其配套完備、功能齊全、生活舒適便利，而更受廣大置業者的青睞，特別是在商業配套相對匱乏的區域。
??永泰城綜合體建成前的香東地區，整體配套相對落後，那時的香東居民，需要乘公交半小時到45分鐘，到通鄉商圈、或者會展商圈購物，周邊小型商業也很有限。無論從出行上還是生活購物上都很不便。
??在當時政府規劃中，發展新香坊成為重中之重，看好未來香東發展的哈爾濱泰鴻房地產開發有限公司順應時勢，紮根香東熱土，規劃建設瞭永泰城綜合體項目，永泰城是哈爾濱香東區域唯 一一個聚集瞭商業、住宅、酒店、休閑辦公文化於一體的大型健康文旅綜合體項目，總建築面積120萬平米，占地30萬平米。
??據胡軼飛先生介紹：“香東片區本身配套相對較少，老百姓生活不是很方便，永泰城來瞭以後，香東有瞭自己的購物中心、亞洲最大的IMAX、泰萊時代影城、夢幻主題樂園、永泰世界、傢得樂超市、寶樂迪KTV，不僅是業主，周邊小區的市民也更方便地享受到吃、喝、玩、樂、購一站式的便利生活。”
??永泰城綜合體的建設不僅能讓生活在其中的業主足不出戶，生活自給自足，也可以說改變瞭整個香東地區市民的生活方式。
??“東優”政策傾斜 引眾利好落地
??永泰城率先進入香東地區開疆拓土，五年來，隨著永泰商圈的不斷發展完善，和政府“東優”策略的傾斜，讓香東地區落實瞭很多利好項目，在永泰城售樓處對側，即將有品牌開發商建設又一大型綜合體項目，還有健康小鎮等項目，也在緊鑼密鼓的籌建中。最為顯著的是市政規劃中交通設施的不斷完善。
??備受期待的哈牡高鐵，預計2018年底開通，讓香東區域出行更加便利。同時，建設中的地鐵二號線終點氣象臺站臨近永泰城，胡軼飛先生介紹說：“地鐵二號線延長線將在2022年開通，第一站就是新香坊站，現在的公濱路和香福路的交叉口，距離永泰城大概五百米，步行5分鐘到達。”屆時，香東地區居民的出行方式將不僅僅局限於公交，地鐵會徹底拉近香東與哈爾濱各大區域的距離。
??交通以及配套的不斷完善，改變瞭香東居民的出行、生活方式，更多開發商的進駐，讓區域價值提升顯著，市民看到瞭這片區域的巨變，也更願意來此置業、生活，未來隨著地鐵的開通以及各個大型項目的落實，相信香東的整體的區域價值以及生活舒適度都會更進一步。
??民營500強企業紮根香東 深耕冰城
??城市的版圖因一個個開發商的測繪而更加宏偉，開發商在一個城市紮根、並深耕後，對這個城市也會充滿感情。
??永泰集團是民營企業500強之一，2012年紮根香東，六年的時間，在香東區域拔地而起，永泰城項目一直銷售火熱，目前永泰城項目僅剩四期最後一棟一個單元，即將加推，項目從最初5000多的價格，到如今均價過八千，也從側面說明瞭如今香東發展的向好勢頭。
??永泰集團本身對哈爾濱也非常有感情。據胡軼飛先生透露，永泰集團董事長是哈爾濱人，企業希望能夠紮根哈爾濱，2017年下半年，已在松北區拿地，與永泰城項目不同的是，新項目規劃為江景低密高端產品，在南向客廳、臥室都能看到江，產品主要以洋房和疊拼產品為主。
??永泰集團先紮根香東，後進軍松北，永泰城改變瞭香東剛需一族的生活方式，新的項目也秉承瞭永泰集團一貫“建造人的環境”的初心，期待其深耕冰城，讓哈爾濱出現更多的品質人居。
??以下附采訪實錄：
??主持人：胡軼飛先生您好！首先歡迎您參加我們《對話星樓盤》的專訪欄目，永泰城這個項目從2012年到現在一直是熱度不減的狀態，是我們網友和市民非常關註的樓盤。您可以簡單給我們介紹一下項目概況嗎？
??胡軼飛先生：哈爾濱永泰城是香東區域唯 一一個聚集瞭商業、住宅、酒店、休閑辦公文化於一體的大型健康文旅綜合體項目，建築面積120萬平米，占地30萬平米，其中我們的商業41萬平米，應該說我們永泰城改變瞭整個香東地區市民的生活方式，因為香東片區本身配套相對較少，老百姓生活不是很方便，永泰城來瞭以後，帶來瞭自己的購物中心、亞洲最大的IMAX、泰萊時代影城，包括我們現在室內的夢幻主題樂園、永泰世界，還有我們現在開業的傢得樂超市、和寶樂迪KTV，住在永泰城的業主，實際上下樓就可以享受到吃、喝、玩、樂、購一站式的便利生活。
??主持人：其實之前我們知道香東片區相對偏僻，永泰城的出現給香東片區的百姓帶來瞭很多便利，可以一站式的滿足各種需求。交通問題是大傢比較關註的，永泰城算是在香坊公濱路延伸的一個區位，您能給我們具體介紹一下項目在交通方面的具體情況和出行方式嗎？
??胡軼飛先生：現在離我們項目最近的地鐵站是正在建設中的地鐵二號線氣象臺站，二號線的規劃是在2022年向東沿三站，第一站就是新香坊站，現在的公濱路和香福路的交叉口，距離咱們項目大概五百米左右，步行5分鐘到達。實際上我們正好在兩個地鐵站的中間，氣象臺站是2020年開通，新香坊站是2022年建成。兩站的距離大概是一千米，永泰城項目體量比較大，就看業主住在第幾期，距離哪個站更近一些，無論住在第幾期，都有地鐵可以乘坐。同時，349路永泰城始發公交可直達哈西萬達廣場，53路、69路、340路、377路多條公交線路都可以通達全城，同時現在我們的傢得樂超市，還有11條免費班車，是由傢得樂超市提供的。
??主持人：在戶型方面咱們永泰城多是兩室三室的通透戶型，這種戶型設計的初衷是怎樣的？
??胡軼飛先生：首先永泰城本身是剛需項目，面對的人群是普通老百姓，我們在做戶型的時候，實際上也，雖然我們項目在2012年就來到菜梯價格瞭所在的區域，隨著這幾年的發展，我們每一期的產品不斷地在更新，現在的兩居就是標準的南北通透，在香坊路沿線上樓盤也很多，86㎡戶型幾乎是我們項目的最佳產品，同時還有122平米的三室，無論是兩代人柱還是三世同堂，都非常適合。之前有段時間政府說要就是米以下的戶型，契稅可以1%，我們做的戶型就是86米，最大化的滿足普通百姓的購房需求，同時降低百姓購房成本上的費用，
??主持人：我們瞭解到永泰城位於的新香坊區域，政府也是會大力扶持，那麼未來有哪些利好政策？
??胡軼飛先生：實際上永泰城現在是在香東綜合保稅區的邊緣，報紙上也有刊登，哈爾濱與深圳簽約，做瞭很多大的項目，寶能也要做一個健康小鎮，總投 資超過60億，還有永泰城售樓處對面恒大投 資建設的時代廣場，占地42萬米，也是2017年5月份恒大花瞭42億拿下的這塊地，他做的也是綜合體項目，商業也超過瞭40萬平米。因為永泰城在香東區域深耕瞭五六年的時間，整個區域配套相對比較成熟，所以也會有更多的企業會願意，包括恒大，願意花如此多得成本來拿地，我們預計瞭一下，他們開盤的價格可能會超過一萬，對我們永泰城的業主來講是一大利好，商業配套會更加完善，他們原來買的房子也會隨之升 值。
??主持人：不管怎麼說，永泰城是第一個吃螃蟹的人，給香東市民帶來很多便利，這幾年永泰城的房價從5千元左右到現在漲到瞭8千多，是在穩步攀升的，隨著區域和城市的發展，對於未來價格的走向，您覺得會有一個質的飛躍嗎？還是穩中求進？
??胡軼飛先生：實際上2017年整個哈爾濱市房價漲幅比較驚人，香東也是借助全市上漲的機會，永泰城也從五千多漲到瞭八千多，現在最後一棟樓 王21#樓，還有一個單元，現在均價已經過八千瞭。所以從某些角度來講，選擇永泰城的機會也不是很多瞭，因為我們現在也快賣完瞭。永泰城從2017年4月份以後，尤其是五月份恒大拿地以後，我們幾乎是每個月開一棟，經歷瞭2017年一年我們項目已經成為區域內的標桿項目，無論是在房價還是在配套方面，都有一個更好的發展。
??主持人：在永泰城來之前，香東片區有點像郊區一樣，但是永泰城入駐瞭之後，片區內馬上就變得高大上瞭，之前有網友認為永泰城可能位置有點偏，觀念還是比較傳統。但是其實不然，永泰城擁有自給自足的城市綜合體，胡軼飛先生可以著重為我們介紹一下它的優勢和未來的利好發展嗎？
??胡軼飛先生：永泰城是120萬平米的綜合體，集吃喝玩樂購於一身，實際上他是一個完全可以自給自足的項目，說白瞭，周邊什麼都沒有沒有的情況下，菜梯維修我們不但可以滿足自身，還可以輻射周邊五到十平方米公裡范圍，其實我們一二期的業主已經感受到項目的升 值瞭。舉個例子，我們原來的住宅底商，可能原來的價格和住宅的價格差不多，但現在的價格跟市中心的價格已經差不太多，可能我們好的上鋪的位置也要三萬多，一般的也要一萬多兩萬多。
??主持人：那麼有網友會有疑問說，這麼繁華的一個地方會不會有點吵呢？
??胡軼飛先生：項目在做規劃的時候，40萬平米的商業和住宅是分開的，我們分瞭五個地塊，商業的部分是占據單獨的一個地塊，跟住宅幾乎是沒有什麼大的影響。當然沒有十全十美的事情，你還要考慮到生活便利性，還想有商業氛圍，那就必然有一種矛盾在裡面。但至少我覺得我們泰鴻地產，從項目剛開始的定位，盡可能的給業主創造便利的同時，爭取做到動靜分區，所以我們的商業地塊是獨立的，在大商業的上面還有寫字樓和公 寓存在，其實2018年我們會推出我們的寫字樓產品，這是我們最後的產品瞭。
??主持人：那您剛才提到會在加推一個單元，會是在什麼時候？
??胡軼飛先生：應該是在春節之後。
??支持人：那網友朋友們要把握好這個機會瞭，如果再不搶就真的沒有瞭。其實怎麼看一個區域的價值？其實就是看，剛開始居住的人不多，後來人口密度越來越大，幸福感也不斷提升，區域越來越繁華，周邊配套設施越來越完善，就是一個好的地方。
??胡軼飛先生：可能還要關註一個問題，因為中國是一個非常特殊的國民體制，其實我們應該更多關註的是政策導向，實際上哈爾濱“北躍、南拓、中興、強縣”，如果從投 資的角度來講，政府的政策在那我就去哪，這個絕不會錯，雄安新區就是一個例子。
??主持人：在即將展開的2018年哈爾濱泰鴻地產有哪些戰略規劃呢？
??胡軼飛先生：其實哈爾濱泰鴻房地產開發有限公司隸屬於永泰集團，永泰集團也是民營企業500強之一，從2012年紮根到現在，永泰城經過五年的時間在香東區域拔地而起瞭。我們還是希望深耕哈爾濱，其實對哈爾濱還是非常有感情的，我們董事長也是本地人，所以我們也是在2017年下半年，拿瞭一塊松北的項目地塊，其實2017年最火的就是哈西、群力、松北，我們也是接著市場的東風，在松北拿瞭一塊地，松北這個項目可能不像永泰城這個項目，是一個江景低密的高端產品，咱們現在看群裡的項目基本都是北向觀江，松北最大的好處就是臥客式觀江，在南向客廳、臥室都能看到江，項目就是位於松北區，太多的信息不方便透露，產品主要以洋房和疊拼產品為主，項目追求卓越的產品功能，我們希望能建立高品質的服務，秉承我們集團一貫的建造人的環境的初心，延續建造自然地精髓，通過建造可信的產品和服務，來鑄造品質人居，打造冰城人居標桿的項目。
??主持人：我覺得永泰城項目已經做到瞭一半瞭，江北的項目建成後就完成瞭全部。購房者已經被種草瞭永泰城的台中電梯公司房子，還可能會想要去購買永泰城的下一個項目。胡軼飛先生：我們也是希望為哈爾濱市民提供更優質更好的產品。同時進一步來拓展我們永泰城項目的品牌價值。
??主持人：我們也相信項目會走的更好更遠，為哈爾濱市民提供更多好的產品。那麼我們今天的訪談就到這。
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